נדל”ן בצרפת – עד כמה זה מסובך לקנות בית או דירה בצרפת?

איפה כדאי להתגורר בפריז?

מתלבטים היכן הכי כדאי לישון בפריז? הכתבה הזאת תעשה לכם סדר.

מלונות מומלצים

תמצאו כאן שורה של מלונות מומלצים בכל רובע (כולל דיסנילנד פריז), לכל צורך ולכל תקציב.

דירות נופש

תמצאו כאן דירות מעולות לזוגות, משפחות קטנות וגדולות.

אטרקציות בפריז

מידע נרחב על כל האטרקציות של פריז (מוזיאונים, פארקים כנסיות וכו').

מוזיאונים

רכישת כרטיסים לכל המוזיאונים המובילים של פריז (לובר, פומפידו, אורסיי וכו').

מונומנטים

רכישת כרטיסים למגדל אייפל, שער הניצחון ומונומנטים נוספיים בפריז.

אטרקציות לילדים

רכישת כרטיסים לדיסני לנד פריז ועוד לא מעט אטרקציות שילדים אוהבים.

קברטים

תוכלו לקנות כאן כרטיסים למולן רוז', קרייזי הורס ועוד לא מעט מופעים שאסור לפספס.

כרטיסים למשחקי כדורגל

במידה ואתם אוהדים של קבוצת פריז סן ז'רמן תוכלו לקנות כרטיסים למשחקים באתר הזה.

מוזיקה קלאסית

תמצאו כאן כרטיסים לקונצרטים בכנסיות, אופרות וקונצרטים באולמות.

תחבורה ציבורית

כל מה שרציתם לדעת על המטרו, אוטובוסים, מוניות וכמובן כיצד קונים כרטיסים.

שייט על הסיין

מידע על כל סוגי השייט על הסיין (עם ארוחת ערב וללא).

אוטובוס תיירים

כל מה שאתם צריכים לדעת על מנת לגלות את פריז באמצעות 4 גלגלים.

השכרת רכב בפריז

באיזה אתר כדאי להזמין רכב? היכן כדאי לקחת ולהחזיר? טיפים לנסיעה בפריז ועוד.

סיורים מודרכים

תמצאו כאן את המדריכים דוברי עברית הטובים בפריז וגם סיורים מעולים בשפות אחרות.

סיורים מחוץ לפריז

מחפשים סיור יום למון סן מישל, ארמון ורסאי, עמק הלואר ועוד? תמצאו את הסיורים הכי שווים כאן.

מסלולי טיול בפריז

רוצים לגלות את עיר האורות בקצב שלכם? תמצאו כאן לא מעט מסלולי טיול בשכונות השונות של העיר ובעקבות אנשים מפורסמים.

סיורים קולינאריים

רוצים לגלות את המקומות הכי טעימים בפריז? תמצאו כאן מבחר של סיורים קולינאריים, שיגלו לכם את חנויות האוכל והשווקים הכי שווים ברובעים השונים של העיר.

מסעדות מומלצות

תמצאו כאן את המסעדות האהובות עלי בפריז. הרשימה מתעדכנת בכל פעם שאני מגיע לשם.

מסעדות כשרות

כאן תמצאו רשימה של מסעדות כשרות מכיוון שגם שומרי כשרות צריכים להנות מאוכל טוב בפריז.

שווקים

בכתבה הזאת תמצאו את השווקים שאני הכי אוהב בפריז.

איל דה פראנס

המחוז שנמצא מסביב לפריז ומכיל את ארמון ורסאי, יורודיסני, טירות ועיירות עתיקות.

אלזס

ממוקם במזרח צרפת ומכיל בתוכו את שטרסבורג, קולמר ועשרות כפרים ועיירות ציוריות.

בורגונדי

אחד ממחוזות היין החשובים ביותר בצרפת. תמצאו שם יקבים מפורסמים, ערים היסטוריות והמון ירוק.

בורדו והסביבה

בורדו היא עיר תוססת ויפהפייה ואילו הכפרים בסביבה, כגון סנט אמיליון, הם חגיגה לאוהבי היין.

ברטאן

אם אתם אוהבים נוף פראי, חופי ים וצוקים, וכמובן פירות ים וקרפים, הגעתם למקום הנכון.

דורדון

גן עדן לחובבי הקולינריה הצרפתית וההיסטוריה עם שפע של טירות, כפרים קסומים וכמובן פואה גרא.

האלפים הצרפתיים

לכאן מגיעים לא רק בשביל סקי בחורף. כפי שתגלו יש לאלפים לא מעט מה להציע גם בשאר השנה.

לוריין

הרבה יותר ממקום הולדתה של ז'אן ד'ארק, של קרב ורדן ושל קיש לוריין.

ליון והסביבה

בירת הקולינריה הצרפתית שמציעה למבקריה גם היסטוריה מרתקת, ארכיטקטורה ועוד.

נורמנדי

אחד המחוזות הפופולריים ביותר בצרפת. כשתקראו תבינו למה.

עמק הלואר

כאן תמצאו כמה מהטירות המפורסמות ביותר של צרפת.

פרובאנס

ים, כפרים ציוריים, שמש חמימה ומורשת קולינארית הפכו אותו לאחד המחוזות הפופולריים בצרפת.

הרצאות

תמצאו כאן שורה של הרצאות על ההיסטוריה, האומנות ואפילו האופנה של צרפת.

לימודי צרפתית

רוצים ללמוד צרפתית ולא יודעים היכן הכי כדאי? כאן תמצאו המלצות על שיעורים פרונטליים, שיעורים בזום ואפילו אפליקציות.

אומנות

כאן תמצאו כתבות מרתקות על התרומה האדירה של צרפת לציור, פיסול, ארכיטקטורה ולאומנות הפלסטית באופן כללי.

אופנה

צרפת היא מולדת האופנה וכאן תמצאו כתבות מעמיקות על כמה מהאנשים שאחראים לך, החל מרוז ברטאן ועד איב סן לורן ומעצבי האופנה של ימינו.

היסטוריה

ההיסטוריה של צרפת היא בעיני היסטוריה מרתקת בזכות האנשים הגדולי מהחיים שפעלו שם. אחרי שתקראו את עשרות הכתבות ההיסטוריות באתר גם אתם תסכימו איתי.

המטבח הצרפתי

מי היו השפים הכי חשובים בתולדות צרפת? כיצד נוצרו בצרפת כמה מהמהאכלים המפורסמים ביותר בעולם? את כל זאת ועוד תלמדו בחלק הזה של האתר.

מוזיקה צרפתית

מז'אן בטיסט לולי ועד אדית פיאף, ברברה, ז'אק ברל ואזנבור. אם אתם אוהבים מוזיקה צרפתית תמצאו כאן כתבות מרתקות ושעות של מוזיקה נפלאה.

קולנוע

בצרפת יצרו האחים לומייר את הקולנוע ומאז לא הפסיקו הצרפתים לספק לנו סרטים נפלאים. תוכלו לקרוא עליהם כאן.

מלטה

התגוררתי במלטה בין השנים 2018-2019 והיום אני שמח לחלוק אתכם מידע תיירותי חשוב, שישדרג את הביקור שלכם שם.

גרנזי

אי קטן וקסום שנמצא בין אנגליה לצרפת ובו התגוררתי בין 2016-2018. מומלץ בחום לאנשים שמעוניינים לנסוע למקומות בהם כמעט אף ישראלי לא ביקר.

ישראל

כאן תמצאו את כל מה שקורה בישראל וקשור לצרפת (מסעדות צרפתיות, מופעי שנסונים ועוד).

גילוי נאות לפני שנתחיל: כשאתם מזמינים מלון, כרטיסים לאטרקציות ורכבות או שוכרים רכב דרך הקישורים באתר, אני מקבל עמלה קטנה, אותה אני משקיע בשיפור מתמיד של התוכן וחווית השימוש. אשמח אם תוכלו לפרגן לי על ידי רכישת כל אלה דרכי. תוכלו לעשות זאת בקלות באמצעות הקישורים לכל אתרי ההזמנות המומלצים, אותם ניתן למצוא בדף הזה.

זמן קריאה משוער: 4 דקות

אני מכיר לא מעט פרנקופילים שחולמים על קניית דירה בפריז או במקומות אחרים בצרפת אבל לא מממשים את החלום הזה. והאמת זה לא מפתיע. צרפת נחשבת למדינה יקרה, השפה הצרפתית בהחלט יכולה להרתיע מלעשות עסקים ועוד לא דיברנו על הבירוקרטיה. אולם מכיוון שלא מעט אנשים שאלו אותי במהלך השנים אם אני יודע איך וכיצד קונים נכס בצרפת אז החלטתי לעשות מחקר קצר לגבי זה ובמהלכו המליצו לי לדבר עם חברת ENTRÉE הפועלת בתחום השקעות נדל”ן בצרפת.

שוחחתי עם עו”ד עופרה ברזינס אזולאי, עו”ד גרגורי וויץ ועו”ד אוליבייה אמסלם מנהלי החברה ונראה לי שהצלחתי להוציא מידע מעניין בשביל כל אלו שחושבים לקנות בית או דירה בצרפת.

מה הם היתרונות בקניית נדל”ן בצרפת?

קודם כל היציבות. השקעה בערים העשירות והגדולות של צרפת יכולה לתת תשואה קבועה ושקטה לאורך זמן רב. חוזה שכירות סטנדרטי בצרפת הוא ל-3 עד 9 שנים. כשמדברים על שכירות לטווח ארוך, התשואות הינן גבוהות ונעות בין 7% ל-10% תשואה (לפני מיסים) ובשכירות לטווח קצר, ניתן להשיג תוצאות שנעות בין 11% ל- 18%. מדובר בהחלט בשילוב שקשה מאוד למצוא במקומות אחרים בעולם.

זה נשמע טוב. אבל צרפת באמת יציבה?

תתפלא לשמוע שכן. באופן מעשי, הרבה יותר מישראל. מדובר במדינה עשירה המשתייכת ל- G8, מעצמה כלכלית, מדינה ענקית בת יותר מ-68 מיליון תושבים. כאשר נושא ההגירה עולה בשיחות שלנו עם משקיעים, חשוב לדעת כי אחוזי ההגירה הרשמיים מהווים כ-0.002 אחוזים לשנה מכלל האוכלוסייה. הגירה זו משפיעה רק על צביונן של שכונות מסוימות בחלק מהערים. באופן כללי הנדל”ן במדינה יציב ולא חווה תהפוכות כמו בארצות הברית או במזרח אירופה.

דבר נוסף המאפיין את שוק הנדל”ן הצרפתי, הוא שאין ספינים. ישנה יציבות של השוק על פני השנים, עם עליות וירידות מתונות ומבוקרות. כאשר מתמקדים בערים שהן בעלות אופי תיירותי ואקדמאי, אפשר לקבל תמורה מאוד משתלמת להשקעה קטנה יחסית.

באיזה ערים כדאי להתמקד במידה ואני מתעניין בלקנות נדל”ן בצרפת?

אנחנו מתמקדים בעיר ניס שהיא העיר השנייה המתויירת ביותר בצרפת, עיר בה יש כמות גדולה של אוניברסיטאות, אשר מושכות אוכלוסייה משכילה ואמידה. אלה גורמים המשפיעים מאוד על היציבות של ההשקעה.

יעד נוסף שאנחנו פועלים בו בשנה האחרונה, הוא גבול צרפת שוויץ. מה שקורה באזור הזה, הוא תהליך צמיחה אדיר שמתרחש עקב מצוקת נדל”ן היסטרית שמתרחשת בג’נבה שנמצאת מעבר לגבול הצרפתי.
בז’נבה, אין דירות פנויות, והמוני משפחות צעירות וסטודנטים באים לגור בשכירות בערים הסמוכות לגבול, ובכך מקפיצים את מחירי הנדל”ן משנה לשנה.

בנוסף, לקראת סוף 2019, יפתח קו הרכבת הקלה החדש בין הערים הנמצאות בגבול בין שוויץ לצרפת ויקצר באופן משמעותי את זמני הנסיעה בין המדינות.. מדובר כעת בהזדמנות נדירה וחד פעמית להשקיע, בנכס במרכז אירופה, שמניב תשואה חודשית גבוהה ומשתלמת.

כמה צריך להשקיע כדי לקנות דירה כזאת?

בנושא הזה יש לי חדשות ממש טובות: קודם כל, הגענו להסדר עם מספר בנקים המאפשרים לאזרחים ישראלים לקחת משכנתא בצרפת. מדובר על משכנתא של עד 70% ממחיר הנכס. ההסדר מאפשר למשקיע הישראלי להגיע עם הון עצמי של כ-40-50 אלף אירו בלבד כדי לקנות דירה.

נדל"ן בפריז. צילם: צבי חזנוב
נדל”ן בפריז. צילם: צבי חזנוב

ומה הריבית על כזאת משכנתא?

הריבית היא ממש נמוכה עד מגוחכת.. הריבית נעה בין 1.4 ו-2 אחוזים, קבועה, לא צמודה! הדבר מאפשר מינוף של ההשקעה, תשואות גבוהות ותכנון כלכלי אחראי. לדוגמא, כיום, ניתן לקנות דירה חמודה, במרכז ניס, בשווי של כ-100.000 אירו, עם הון עצמי של כל 40.000 אירו בלבד (כולל ההוצאות והמיסים בעת הרכישה). דירה מסוג זה תהיה מושכרת לטווח ארוך או לטווח קצר, תאפשר תשואות גבוהות ובעיקר תגרום לכך שבעוד כ-15 שנים, תהיו בעלי נכס מניב בעיר מרכזית בצרפת בשווי 100.000 אירו לפחות.

מנסיון שלכם מה מונע ממשקיעים ישראלים נוספים לקנות נדל”ן בצרפת?

הקושי העיקרי הוא מחסום השפה. יש פער תרבותי מאוד גדול בין צרפת לישראל, וקשה מאוד לפעול כאן, למי שלא מכיר לעומק את התרבות הצרפתית. בנוסף צריך לדעת איך להתנהל בצורה מסודרת מול הבנקים. יש את נושא המיסוי שדורש תכנון וחשיבה. וגם לעיתים אתגרים משפטיים שמצריכים היכרות עם החוק.

הזכרת את נושא המיסוי, מה מדיניות המס לגבי השקעות נדל”ן?

בנושא המס ישנה אמנת מס בין ישראל לצרפת המונעת תשלום כפל מס. לפי האמנה, הכנסות מנדל”ן בצרפת (לרבות הכנסות משכירות) חייבות במס אך ורק בצרפת, ופטורות ממס בישראל. על הכנסות אלה, אין צורך להגיש דיווח מקוצר, וגם אין צורך להגיש דו”ח שנתי מלא לרשויות המס בישראל.

נדל"ן בבורדו. צילם: צבי חזנוב
נדל”ן בבורדו. צילם: צבי חזנוב

ואתם מלווים את המשקיעים בכל התהליך הזה?

בוודאי. החברה שמה לעצמה למטרה ללוות את הלקוחות בכל הליך הרכישה, מבחירת הנכס ועד חיבור לחברת ניהול שאנו עובדים איתה, כולל ליווי משפטי וייצוג מול הבנק והכל תוך הבנה כי משקיע שאינו דובר את השפה ואינו מכיר את התרבות הצרפתית, סומך עלינו ומצפה כי נייעץ לו ונסייע לו בצורה המקצועית ביותר.

יש לכם עוד שאלות?

אלו היו השאלות ששאלתי את מנהלי חברת ENTRÉE אולם מכיוון שאינני איש נדל”ן או עיתונאי כלכלי אני בטוח שבטח יש שאלות חשובות נוספות שלא שאלתי. אז אם ישנן שאלות כאלו אתם מוזמנים למלא את הטופס הבא והם ישמחו לחזור אליכם עם תשובה:

רוצים לא לפספס אף כתבה או אירוע פרנקופילי?
מחפשים אתרים מומלצים להזמנת מלונות וכרטיסים?
לא מצאתם את מה שחיפשתם?

מוזמנים לספר לחברים שלכם

ההיסטוריה של מגדל אייפל - ממונומנט שנוא לסמל של פריז
הצעה מיוחדת לקוראים של פרנקופילים אנונימיים

5% הנחה

על כרטיסים לאטרקציות ומופעים באתר TIQETS

כל מה שעליכם לעשות זה ללחוץ על הכפתור למטה ובעת מעמד הקנייה להכניס את הקוד FRANCOPHILE5

צבי חזנוב (הפרנקופיל)
בואו נשמור על קשר

הכתבות המעניינות ביותר, מידע על טיולים בצרפת, הרצאות, ערבי שאנסונים ועוד דברים שפרנקופילים אוהבים אצלך במייל פעם (או מקסימום פעמיים) בשבוע.

ואם זה לא שכנע אותכם…

מי שנרשם כעת יקבל את הרצאה שלי על טיול בפריז בעקבות מולייר בחינם!

דילוג לתוכן